Qu'est ce qu'un DPE ?

🔑 Vente d’un bien immobilier

• obligatoire pour tout logement (maison ou appartement) équipé d’un système de chauffage ;

• le DPE doit être présenté dès la mise en vente et intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur.

🏢 Mise en location

• obligatoire pour toute location vide ou meublée d’un logement d’habitation principale ;

• le DPE doit être réalisé avant la signature du bail et transmis au locataire.

🏗️ Construction neuve

• requis pour toute construction neuve, avec dépôt de permis de construire ;

• il fait partie des pièces à fournir lors de l’achèvement des travaux.

• Le cas particulier : le DPE collectif

Le DPE collectif concerne l’ensemble d’un immeuble d’habitation, qu’il soit en copropriété ou en monopropriété.

Contrairement au DPE individuel, qui évalue un logement en particulier, le DPE collectif donne une vision globale de la performance énergétique du bâtiment entier : isolation des murs, toiture, ventilation, systèmes de chauffage collectifs, etc...

Il est réalisé à l’initiative du syndic ou du propriétaire bailleur.

Même si vous êtes propriétaire d’un seul appartement, ce DPE collectif vous concerne directement : il est pris en compte dans les annonces immobilières et peut influencer la valeur de votre bien.

• Pour les particuliers : une obligation légale… mais aussi un outil utile

Le DPE est avant tout une obligation réglementaire en cas de vente ou de location, mais il offre bien plus qu’un simple classement.

Il permet aux particuliers d’identifier les points faibles de leur logement (isolation, chauffage, ventilation…), de planifier des travaux adaptés et d’accéder plus facilement à des aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économie d’énergie (CEE).

C’est aussi un outil de décision lors d’un achat ou d’une rénovation, pour anticiper les coûts énergétiques et valoriser un bien performant.

• Au niveau national : un levier de la transition énergétique

À l’échelle de la France, le DPE sert à identifier les logements et bâtiments les plus énergivores et à orienter les politiques publiques de rénovation.

Il est au cœur de la stratégie de lutte contre les passoires thermiques, avec des échéances progressives :

• 2025 : interdiction de louer les logements classés G (les plus énergivores) ;

• 2028 : interdiction de louer les logements classés F ;

• 2034 : interdiction de louer les logements classés E.

Ces mesures sont adossées au gel des loyers pour les biens mal classés (F et G) et à des obligations de rénovation dans certains cas.

Objectif : améliorer la qualité du parc immobilier, réduire les émissions de CO₂ et faire baisser les factures d’énergie des ménages.

• Les étiquettes​ énergie-climat

Au cœur du DPE se trouvent deux étiquettes colorées, bien connues du grand public :

• L’étiquette énergie, qui indique la consommation d’énergie primaire du logement (en kWh/m²/an) ;

• L’étiquette climat, qui reflète les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO₂/m²/an).

Chacune classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore ou très émetteur).

Depuis la réforme de 2021, une note unique est attribuée au logement, correspondant à la moins bonne des deux (énergie ou climat).

Par exemple, un logement noté B en énergie mais E en climat sera globalement classé E.

• Les indicateurs de confort d’été et d’enveloppe

Depuis la réforme de 2021, le DPE intègre deux indicateurs complémentaires pour mieux évaluer la qualité énergétique d’un logement :

• le confort d’été : il indique le risque de surchauffe en période chaude, sans recours à la climatisation. Il prend en compte l’orientation, l’isolation, l’inertie thermique ou encore la ventilation naturelle ;

• l’indicateur d’enveloppe (indice Ic) : il évalue la performance thermique du bâti, indépendamment des équipements.

Ces données aident à mieux cibler les travaux à envisager, notamment pour améliorer le confort en été et réduire les pertes d’énergie.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, titulaire d’une certification délivrée par un organisme accrédité (comme le COFRAC). Ce professionnel est indépendant, formé et assuré, et respecte des règles strictes d’impartialité.

Il est seul habilité à produire des diagnostics (DPE, audit énergétique) valides juridiquement, que ce soit pour une vente, une location ou une demande d’aides à la rénovation.

Bonne nouvelle : Castorama propose ce service en partenariat avec le réseau de diagnostiqueurs certifiés BC2E.

Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne ou en magasin, et même utiliser un simulateur pour estimer la classe énergétique de votre logement !

Une fois le DPE en main, plusieurs actions sont possibles selon votre situation :

1. Vous vendez ou louez votre logement : intégrez le DPE dans le dossier de diagnostic technique. Il doit être communiqué à l’acheteur ou au locataire dès la mise en annonce.

2. Vous prévoyez des travaux : servez-vous du DPE pour identifier les priorités d’amélioration énergétique : isolation, changement de chauffage, ventilation…

3. Vous souhaitez bénéficier d’aides financières : le DPE est souvent exigé pour accéder à des dispositifs comme MaPrimeRénov', les CEE (certificats d’économies d’énergie) ou encore certaines aides locales.

4. Vous voulez mieux comprendre vos dépenses d’énergie : consultez la fourchette estimée des coûts annuels pour comparer vos factures réelles à celles du rapport. Des écarts peuvent signaler un usage inhabituel ou un défaut d’équipement.

5. Votre logement est classé F ou G : anticipez les obligations à venir : gel des loyers, interdictions de location... Des travaux seront souvent nécessaires pour continuer à louer.